Wer sich den Traum vom Eigenheim ohne große Rücklagen erfüllen will, muss zwar mit höheren Zinszahlungen rechnen. Grundsätzlich ist die Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital aber möglich.
In der Regel verlangen Banken, dass bei der Haus-Finanzierung der künftige Eigentümer einen gewissen Eigenanteil schon bei der Kreditvergabe mitbringt. Wer noch keine Zeit hatte, um sich eine größere Finanzrücklage zu bilden, hatte dann nur eingeschränkte Möglichkeiten. Doch mittlerweile gibt es immer häufiger Bankangebote, die auf solche Bedingungen verzichten. Welche das sind und wie die Zinsen jeweils ausfallen, darüber kann man sich im Internet ganz gut informieren.
Wie für viele andere Bankangebote auch, vom Autokredit bis zu Geldanlage, gibt es auch für die Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital verschiedene Online-Rechner, die ein Durchrechnen verschiedener Szenarien ermöglichen. Bei der Vollfinanzierung, wie diese Darlehensvergabe auch genannt wird, können neben Krediten über 100% der Bau- oder Kaufkosten auch Kreditangebote vergeben werden, die 103%, 107% oder 110% der Immobilienkosten abdecken. Mit solchen Darlehen werden dann gleichzeitig die Einbauküche, die Grundbuchkosten oder gar die Solaranlage auf dem Hausdach finanziert. Allerdings lassen sich die Banken soviel Entgegenkommen durch höhere Zinsen bezahlen. Damit man ein möglichst günstiges Kreditangebot erhält, kann ein Online Darlehensvergleich sehr empfehlenswert sein.
Dabei muss eine Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital nicht unbedingt heißen, dass gar keine finanziellen Rücklagen vorhanden sind. Das dürfte auch in den wenigsten Fällen wirklich zu empfehlen sein. Selbst wer über ein geregeltes Festeinkommen in komfortabler Höhe verfügt, ist nicht vor unvorhergesehenen finanziellen Herausforderungen sicher. Durch eine Vollfinanzierung kann es möglich gemacht werden, bestehende Rücklagen genau für solche Eventualitäten verfügbar zu halten und gleichzeitig flexibel in die Baufinanzierung einzusteigen. Ob sich das über die Gesamtdauer tatsächlich lohnt, ist natürlich von Einzelfall zu Einzelfall verschieden. Mit einem soliden Vergleichsüberblick kann man sich hier wichtige Basisdaten erarbeiten.
Ohne Eigenkapital eine Immobilienfinanzierung anzugehen, ist stets mit besonderen Risiken verbunden. Vorteile und Nachteile genau abzuwägen, sollte daher nicht ausbleiben.
12. April